Mehmet Avşar bey – Evlenme Profili bu kadar uyar
25/05/2011
Mehmet bey emlakgurmesi.com'un takipçilerinden. Evlenme profili; - Kişisel skor: 5 - Sosyal skor: 8 - Maddesel skor: 3 - Para skoru: 4 Benim kendisine yazdığım profil açıklaması şöyleydi; Kendinizi düşündüğünüz kadar sizinle yaşayanların da ihtiyaçlarını düşünmeniz çok olumlu.Evinizin çevresinin özellikleri, komşuluk ilişkileri ve ailenize yakın olmanız sizin için çok önemli.Sizin için evin özelliklerinin bir önemi yok; başınızı sokacak bir yer olsun yeter. Yanınızdakiler böyle düşünmeyebilir.Para konularına hepimiz gibi önem veriyorsunuz ama bunun bir korkuya dönmesine izin vermeyin. Bütçe yaparak ve mevcut birikiminizi doğru yöneterek sandığınızdan daha yüksek fiyattaki evleri alabilme gücüne sahip olabilirsiniz. Kişisel, sosyal ve para skorlarını çok iyi tutturmuşum ama Mehmet bey'in ev alma sürecini okuyunca maddesel skorda çok yanıldığımı anladım. Ev alırken değerlendirme yapmakta zorlananlar için ders gibi bir hikayesi var Mehmet bey'in. Buyrunuz. Serdar Bey, Ev almak için kredi başvurularını tamamlamış birisi olarak Ağustos 2010-Mayıs 2011 arasındaki ev arama deneyimlerimi sizlerle paylaşayım istedim. Öncelikle, aldığım ev Onag Yapı'nın Bayraklı Manavkuyu semtinde açılmak üzere olan ve çevre yolunun Bornova çıkışı ile Smyrna Meydanı arasında uzanan bulvarın hemen üzerindeki Yeşilpark evleri'nden bir daire. 72 dairelik 2 bloktan oluşan bir site. ONAG Yapı ise meşhur Gültekin kardeşler'in sanırım en büyük firması. Bir nevi joint venture. 2,5 yıllık evliyiz, arayışa başladığımda bütçeminizin üst sınırı olarak aile gelirimizin %35'ini ayırmıştık ancak oran %50'yi buldu. Birkaç sene sonra tekrar %35'e düşer ümidi ile bir miktar risk aldık. Bütçemizi bu kadar zorlamamızın nedeni ise evi gerçekten çok beğenmemiz ve beğenmediğimiz (şişirilmiş) evlerle karşılaştırmamız oldu. Zaten sizin testte de "iyi ev için bütçeyi zorlar" çıkmıştık, doğru çıktı bir anlamda. Evi beğenmemizin nedenleri başlıca şunlar; 1) Merkezi bir konumda. Çevre yolu bağlantısı 1 dakika. Bornova merkez 4-5 dk, Forum Bornova 6-7 dk mesafede. En önemlisi benim işim 10, eşimin işi en fazla 10 dakika mesafede. Bulvar üzeri olması gelecekte toplu taşıma ile de ulaşımını kolaylaştıracaktır. 2) Çevresindeki ilköğretim okulları (Ömer Özkan, Çamkıran ve Nedret İlhan Keten) bölgesinde en başarılı devlet okullarından. 3) Otopark problemi yok, sitenin az kapasiteli kapalı ve geniş kapasiteli -üzeri- açık otoparkı mevcut. Eşim acemi şoför, problemin vehametinin farkında değil ancak benim için çok önemli. Her akşam 20 dakika otopark arayıp akşam arabayı çizdiler mi diye stres yapmak küçümsenecek bir problem değil. 4) Binanın altı bir zincir markete kiralanmış. Normalde dibimde market olsun diye diretmem ancak olması güzel oldu. Hem güvenlik açısından hem de ani çıkan alışveriş gereksinimi için. Gürültü olasılığını gözönüne alarak benzer evlerde oturan insanlara çat kapı danıştık. Sağolsunlar hepsi yardımcı oldular. Çok önemli bir gürültü problemi olmadığını öğrendik. 5) Evin işçiliği ve malzemeleri güzel. Katlar arasında ses izolasyonu ve dış cephe ısı yalıtımı yapılmış. 6) Evin kullanım alanı çok başarılı tasarlanmış. Mutfak ve yatak odası geniş, salon orta halli ama hepsinin şekli kareye yakın. 7) Evin içerisinde hazır bazı malzemeler var. Ankastre ürünler, bulaşık makinesi, mikrodalga fırın, fırın ve 4 adet Mitsubishi Electric klima. Ben almaya çalışsam 15-20 bin lira arası ödemem gerekir. Ayrıca evdeki neredeyse her boşluk dolap ile değerlendirilmiş. Portmanto, kiler ve mutfaktaki dolaplar hem yeterli düzeyde, hem de tasarımları güzel 8) Etrafı yeşil alan kalacak. 9) Emlakçıdan almadım evi :) Bu benim için çok önemli. 10) Onag Yapı bende çok güven uyandırdı. Tipik bir müteahhit firmadan farklıydılar. Aklıma gelenler bunlar. Açıkçası evin hiç kötü yanını bulamadık. Halihazırda Kareksan ekmek fabrikası arkasındaki İmbatlı'da kirada oturuyorum. Yeni binalar olmasına karşın çevre muhit iyi değil. Yakında iyi market yok. Sosyal alan sıfır. Eve araba ile bile korku içerisinde gidiyoruz, insanlarla gözgöze gelmeden. Hastane inşaatı ve çevredeki boş arsalardaki inşaatların gürültüsü, tozu, çamuru. Çamur diyorum çünkü asfalt yok. Parselasyon öyle aptalca yapılmış ki, sokaklar daracık kalmış. Haftaiçi 07:30, haftasonu en geç 08:00'de başlıyor çekiç sesleri 10 metre ilerinizden gelmeye. Üst katta adım atsalar veya kapı biraz sert kapansa zıplayarak uyanıyorsunuz. Etrafında iyi okul hiç yok. Ulaşım için mutlaka Karşıyaka İskele'den aktarma yapmanız gerek vs. Hemen yanımdaki gürültücü inşaatın "sıradan" müteahhidine evleri sordum. Aynı anda sırtsırta dayanmış 2 bina yapıyor. "Arkadaki binada kalmadı, öndekinde de 2 tane sattım 250 bine, daha satmam bitene kadar" dedi. "Bitince fiyatı?" diye sorunca da "300 kesin" yanıtını aldım. "Evin içi" sorusunun cevabı ise "çok lüküs olacak abey, cakuzi bile koyacam" oldu. Teşekkür edip uzaklaştık. Oturduğum ev de Gültekin'lerden birisinin bu arada. Evka-3 ve Nergiz'de de oldukça araştırmalar yaptık. Evka-3'de muhit satıyor. Deprem güvenliği ve doğaya yakınlık. Ama fazla pahalı. "Doğayla içiçe" ibaresini gördüğümüz her ilan Yaka Köy'e yakın yerlerde çıktı. En kullanışsız evlere bile 300'den aşağı fiyat çeken olmadı. Güzel evler var ama gereksiz pahalı. Nergiz sıkışık. Karşıyaka'yı ben zaten oldum olası sevemedim. Yeşilliği az. Hele Atakent'i tekrar yapılandıran şehir planlamacılarına buradan en güzel sevgi sözcüklerimi iletmek isterim. Mavişehir'de %50 iskontolu fiyatla ev verseler oturmam. Sadece aylık otopark bedeli 60 TL ödemek gerekiyor. Evler ghetto tarzı. Zemin sıvılaşma katsayısı 4.5, depremden sonra 10 dakika daha binalar hafif sallanmaya devam ediyor. Korku filmi gibi. Çevre yolu'nun üzerindeki Zübeyde Hanım bölgesi güzelleşecek. Trio Evleri var örneğin, güzel yapılmış bir site. İçini hiç görmesem de kapalı otoparkı hoşuma gitmişti. Fiyatları da uygun. Hemen arkasında Gültekin İnşaat gene birkaç bina dikiyor ve oldukça makul fiyatlılar. Bugüne kadar gezip de beğendiğimiz ancak tam anlamıyla memnun kalmadığımız evler ise şunlar 1) Örnekköy Zeytin Evleri. Evin içi güzel, ne çok geniş ne de çok dar. Mutfak kare planlı ve kullanışlı. Salon cam giydirme cepheli. Fiyatları çok iyi. Ancak satılmamış evlerin tamamı kuzey cepheli ve çıplak bir tepeye bakıyor. Muhit kötü, 5-10 senelik gelecekte düzelecek. 2) Yeni Girne, Gültekin Konakları. Burada da mutfakta ankastre ürünler ile giydirme cam var. Koridordaki sürgü kapılı çamaşır odası güzel. Onun dışında sadece iyi malzemeli bir ev. Site gibi planlanmış ama otopark göremedim. 3) Park Yaşam Mavişehir. 47 metrekare büyüklüğünde gereksiz salon, küçük odalar. Pahalı. 4) Soyak Siesta. Facia bence. Ikea'nın içerisindeki "50 metrekare yaşamayı nasıl başarırız" temalı evlere benziyor. "Konsept bu" diyorlar ancak fiyatlar o konsepte uygun değil. 3+1 dairenin brütü 105 metrekare. 238.000 TL kampanyalı fiyatı idi. Toplu uşalım için 300 metre tırmanmanız ve seyrek geçen bir dolmuşu ıssız bir alanda beklemeniz gerek. Maket üzerinde lazer pointer ile gösterirken bu mesafe kısa geliyor ama geriye dönüp yokuşa bakınca anlaşılıyor. Satış temsilcisi arkadaşa "Bu konsept bizim değil kuzey avrupalıların konsepti" diyerek içimizi rahatlattık. 5) Nergiz, Ege Apartmanı. Ordu Bulvarı üzerinde Avcılar İnşaat'ın yaptığı bir bina. Ev 200 metrekare brüt (bence o kadar yok) ama oldukça kaliteli bir ev burası da. Onag'ın evine yakın kalitede hatta. Yerinden ve 390 bin TL'lik fiyatından ötürü kaybetti. 6) Saklıbahçe Konutları. Evler güzel görünüyor evet ama bu firmanın web sitesindeki insanlardan ötürü -evet sadece neden bu- evleri görmeye bile gitmedim.Evi değil kendilerini tanıtıyorlar gibiler. Bahçede çekilmiş kendi düğünlerinin fotoğrafları var mesela ama evin içinin fotoğrafları az. 7) Örnekköy, Trio Evleri. Gittik ama içeri giremedik. Kumova İnşaat'ın daha önce gezdiğim 1-2 evini beğenmiştim. Ancak eşim ısrarla istemedi bu bölgeyi. Bunun dışında Bornova, Karşıyaka, Evka-3 ve Bayraklı'da internetten görüp beğendiğimiz ama gezmediğimiz ev pek kalmadı. Çoğu satıcı ve emlakçı insanı keriz yerine koyuyor. Örnekler çok fena. Naçizane aklıma gelenler bunlar. Arayıştaki insanlar ile paylaşabilirsem sevinirim. İyi çalışmalar dilerim,  



09/06/2011 tarihinde ayşe demiş ki;
anlatıma katılıyorum bu fiatları bu kadar kim yükseğe çekiyor anlamış değilim, bu kadar fazla kar ederek insanları külfet içinde faiz ödemeye zorlamak günah vallahi.




Bir Cevap Yazın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir

*

*
Lütfen aşağıdaki resimde yazan kodu giriniz:
Sesli dinlemek için üzerine tıklayın.

 
    Bu site, emlak satın almak yada emlak satmak isteyenler için bir
    kaynak oluşturmak amacı ile hazırlanmıştır.
    Sitedeki tüm yazıların hakları Serdar Dağıstan'a aittir.
    Yazılara yapılan yorumların hakları yazarlarına aittir.